Programme

1. Les éléments clés dans la construction d’une stratégie immobilière

• Déterminer la place de l’immobilier dans le patrimoine
• Délimiter les besoins : constitution d’un patrimoine, augmentation des revenus, diminution des impôts via la défiscalisation
• Analyser les tendances du marché immobilier
• Respecter les fondamentaux : prix d’acquisition, emplacement, cible visée, demande locative, rentabilité escomptée...

2. La sélection des formules d’investissements

• Les différentes formules : investissements directs – investissements indirects
• Investissement direct :
  • La constitution d’une Société civile Immobilière (SCI)
  • Avantage et inconvénients de l’investissement direct
• Investissement Indirect :
  • Les SIIC, les fonds d’investissement immobilier, les SCPI
  • Avantage et inconvénients de l’investissement indirect
• Présentation de différents dispositifs : LMP / LMNP...

3. Le financement de l’investissement

• Optimiser son investissement immobilier grâce à l’effet de levier du crédit
• Les différents paramètres de financement :
  • Apport personnel
  • Crédit amortissable, crédit in-fine
  • Prêt à taux fixe, prêt à taux variable
  • Assurance du prêt
  • Les garanties

4. La fiscalité immobilière

• Imposition des revenus fonciers
• Imposition des plus-values immobilières

5. La Gestion du bien

• La location du bien seul – la location du bien via un professionnel
• Règles à respecter lors de la signature du bail de location